Zwei Mehrfamilienhäuser mit 22 Wohneinheiten

- weitere Informationen und Fotos im ausführlichen Exposé, einfach Anfragen - Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Lüdenscheid. Die Gebäude wurden ca. 1970 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.959 m² Fläche errichtet und bieten heute 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.734 m². Die Grundrisse der Wohnungen mit Größen von ca. 60, 83 und 95 m² entsprechen einer idealen Größe. Jede Einheit verfügt über einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert oder teilmodernisiert, was das Objekt insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt. Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame, verbrauchsarme Ölheizung (Bj. 2001). Durch die vorhandenen Öltanks sowie einen Gasanschluss im Haus bietet sich langfristig die Möglichkeit zur Umrüstung – z. B. auf eine Pelletheizung oder Gas-Brennwerttechnik – und damit eine Anpassung an aktuelle energetische Anforderungen. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial: Seit der Entlassung aus der sozialen Bindung im Jahr 2020 gab es keine Anpassung der Bestandsmieten. Bei Neuvermietung wurden bereits marktübliche Mieten durchgesetzt. Die gute Wohnlage mit Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, Busverbindungen und der Autobahn A45 macht das Objekt langfristig attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen. EV-HF122