EXKLUSIVE GEWERBEIMMOBILIE ZUR SELBSTNUTZUNG

Diese moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 3.301 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 2.226 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Büro-, Produktions- und Lagerbereiche. Aktuell sind ca. 686 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoss an eine renommierte IT-Firma vermietet. Zur Selbstnutzung oder Vermietung, stehen ca. 876 m² Gewerbefläche mit separatem Zugang zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ca. 194 m² Bürofläche mit Zugang zum Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet ca. 682 m² Lager- und Produktionsfläche mit ca. 8 Metern Raumhöhe sowie ca. 85 m² Bürofläche. Dank des flexiblen Grundrisses und der Leichtbauweise der Innenwände lassen sich die Flächen individuell an die Bedürfnisse verschiedener Nutzungen anpassen. Zwei Rolltore sowie eine Laderampe an der Rückseite gewährleisten effiziente Anlieferungs- und Logistikprozesse. Das Außengelände umfasst 32 Pkw-Stellplätze; 13 an der Vorderseite und 19 im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen ein erstklassiges Arbeitsumfeld mit großzügigen Flächen für Büro, Produktion und Lager auf einem verkehrsgünstig gelegenen und gepflegten Grundstück. EV-KS230