Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit Perspektive zur großzügigen Maisonette mit Dachterrasse, Balkon und Garage

Im begehrten Blumenviertel von Köln-Junkersdorf, in der obersten Etage eines gepflegten 10-Parteienhauses mit Aufzug, erwartet Sie ein außergewöhnliches Angebot aus zwei Eigentumswohnungen im Paket – mit attraktiver Nutzungsperspektive und viel Entwicklungspotenzial. Die größere der beiden Wohnungen bildet mit ca. 117 m² Wohnfläche das Herzstück des Angebots. Sie präsentiert sich ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ansprechend ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5,40 m, Holzkamin und Blick ins Grüne, der ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet der Grundriss bereits heute die Möglichkeit, aus der Hauptwohnung vier Zimmer zu gestalten oder ein modernes, offenes Küchenkonzept zu integrieren. Eine ca. 21 m² große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die separate Wohnküche verfügt zusätzlich über einen charmanten Westbalkon mit ca. 8 m² und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Zwei weitere helle Zimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur Hauptwohnung gehört im Paket eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die aktuell zu 609,- € Kaltmiete vermietet ist. Diese Einheit bietet perspektivisch Raum für individuelle Neugestaltung. Gerade diese Konstellation macht das Angebot besonders interessant. Während die bestehende Vermietung einen laufenden Mietertrag bietet und sich auch im Rahmen einer Finanzierung vorteilhaft auswirken kann, eröffnet die kleinere Wohnung langfristig zusätzliche Optionen für Eigennutzer. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden. So lässt sich die Hauptwohnung bereits heute sinnvoll auf vier Zimmer erweitern. Im besten Fall entsteht durch die spätere Einbindung der zweiten Einheit sogar ein großzügiges Wohnkonzept mit bis zu sechs Zimmern – ideal etwa als individuelle Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste oder als flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage, die zu einem gesonderten Kaufpreis von 35.000 € angeboten wird, runden dieses besondere Immobilienpaket ab. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven in einer gefragten Lage miteinander verbinden möchten.