A beige apartment building with a highlighted top-floor unit featuring a balcony and windows on a sunny day. [AI-generated text]

Apartment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

€140,000
  • 1 Room
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~29 m² Living area
  • Construction year 2015

Description

Wer Lage und Potenzial schätzt, wird hier fündig!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2015. Auf ca. 29 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das stimmige Raumkonzept. Ein überdachter Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet damit größtmögliche Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die kompakte Wohnfläche trifft den Bedarf einer breiten Zielgruppe und eignet sich besonders für Studierende, Berufspendler und Singles.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Wohnung. Die erzielbare Marktmiete liegt derzeit bei etwa 18,00 € pro m² und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Weitere Immobiliendetails:

- Neuwertiger Zustand (Fertigstellung 2015)

- Hoher Standard der verbauten Lärmschutz-Fenster und Türen

- hochwertiges Echtholzparkett

- funktional ausgestattete schöne Einbauküche

- Geringe NK durch gute Dämmung, (KFW-Effizienzhaus 70)

- Eigene Solarthermie

Features
BalconyBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Tanja Gebhard

Property ID: W-04AWT3

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~29 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Nordost, Ingolstadt

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zu Fuß, auf Radwegen oder von der nahegelegenen Bushaltestelle erreichen Sie die Altstadt und den Zentralen Busbahnhof in wenigen Minuten. Unweit des Gebäudes befinden sich zudem der Nord-Bahnhof, die Audi-Werke sowie die Auffahrt zur A9.

In direkter Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm bereichern. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt (THI) sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das Leben in Ingolstadt ausmacht.

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