175m² Praxis-/ Bürofläche in zentraler Lage von Lüdenscheid (Teilung möglich)

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in absolut zentraler und repräsentativer Lage direkt am Rathausplatz. Auf rund 175 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Kanzlei oder Praxis. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang, die Fläche selbst überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit großem Empfangsbereich und insgesamt 7 separat nutzbaren Räumen sowie einem Abstellraum. Große Fensterflächen und die Lage im obersten Geschoss garantieren eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und weitem Ausblick. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert: Die neue Fensteranlage ist mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung ausgestattet, die Fassade wurde ebenfalls erneuert und verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Das gesamte Gebäude sowie der drisch sanierte Hausflur präsentieren sich sehr gepflegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Sicht- und Werbelage, die insbesondere für Praxen oder Dienstleister von hoher Relevanz ist. Dank des aktuellen Ausbaustandards sowie des flexiblen Grundrisses eignet sich die Fläche für verschiedenste gewerbliche Nutzer – von Ärzten und Therapeuten über Start-ups bis hin zu klassischen Büronutzungen. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer können individuelle Ausstattungswünsche, wie etwa z.B. Bodenbeläge oder Raumgestaltung, berücksichtigt und umgesetzt werden. Es steht ein Kellerraum zur Verfügung sowie 5 optionale PKW-Stellplätze für Mitarbeiter in der hauseigenen Tiefgarage. Eine moderne, flexible und hervorragend gelegene Gewerbefläche im Herzen der Stadt – ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine repräsentative Außenwirkung legen. EV-RP321