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Modern white two-story house with a dark gray garage door, wooden roof eaves, and a paved driveway under a clear blue sky. [AI-generated text]

Neubau Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Schlossberg - modern - stilvoll - energieeffizient

Total rent

€2,640
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~131 m² Living area
  • ~344 m² Plot surface
  • ~35 m² Terrace surface
  • Construction year 2026

Description

Exklusives Wohnerlebnis – Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Dachterrasse.

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf einem ca. 344 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf vier großzügig gestaltete Zimmer.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und einer klaren, eleganten Architektur. Großzügige Fensterflächen, unter anderem Eckverglasung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen das offene, einladende Ambiente. Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen ( 120 x 60 cm ) und Holzböden gewählt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten schafft. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste WC, ein praktischer Abstell - und Vorratsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad. Ein besonderes Highlight ist die attraktive ca. 21 m² große Dachterrasse, die von zwei der drei Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Sie schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Wohlfühloase.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschafts - und Technikraum steht ein großzügiger Kellerraum mit wertvollem Stauraum zur Verfügung. Ein weiterer ca. 17 m² großer Raum wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, der durch den Lichtgraben mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Ob als Home Office, Gäste - oder Hobbybereich, dieser Raum eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch in energetischer Hinsicht erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ steht für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen und einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Das hochwertige Gesamtkonzept wird durch eine besonders großzügige Garage mit Vorrichtung für eine Wallbox sowie einen zusätzlich überdachten Carport abgerundet. Beide bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das attraktive Platzangebot dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte verbindet anspruchsvolle Wohnqualität, moderne Energietechnik und attraktive Außenbereiche zu einem stilvollen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Architektur legen.

Die Miete setzt sich zusammen aus: Nettokaltmiete 2.310,00 € plus 180,00 € Garage und Carport plus 150,00 € Nebenkosten

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Übergroße Garage mit Vorrichtung für die Wallbox
  • Überdachter Carport
  • Dreifachverglasung Fenster
  • Leichtlauftüren
  • Raffstore im Erdgeschoss
  • Elektrische Jalousie
  • Hochwertiger Fliesenbelag ( 120 x 60 cm )
  • Holzböden in den Schlafräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Dachterrasse
  • Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Untergeschoss
  • Eckverglasung
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Erstbezug zum 01.03.2027

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 19,3, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 10,8kg CO²/(m²a), Energieklasse: A+

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rosenheim

Your advisor: Ira Stichling-Schulz

Property ID: W-04C5EB

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~131 m²

  • Plot surface

    ~344 m²

  • Terrace surface

    ~35 m²

  • Usable surface

    ~82 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    19.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Schloßberg, Stephanskirchen

Begehrte Wohnlage in Stephanskirchen – Schlossberg

Die angebotene Neubau Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Stephanskirchen, im attraktiven Ortsteil Schlossberg. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Rosenheim aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens auf besonders angenehme Weise. Schlossberg zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Rosenheimer Umland. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und ansprechenden Wohnstraßen verleiht dem Ortsteil seinen besonderen Charakter. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zur reizvollen Voralpenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Infrastruktur und Nahversorgung

Die Gemeinde Stephanskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkost, Banken, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Rosenheim. Insbesondere die historische Innenstadt mit ihren charmanten Plätzen, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die verkehrsgünstige Anbindung an Rosenheim und die umliegenden Gemeinden. Das Rosenheimer Stadtzentrum liegt nur etwa drei bis vier Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichbar.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht Anschluss an die Autobahn A8 München–Salzburg sowie an die A93 in Richtung Kufstein und Innsbruck. Damit sind sowohl die Metropolregion München als auch das österreichische Nachbarland gut erreichbar.

Der Bahnhof Rosenheim bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem nach München in 45 Minuten, Salzburg in 55 Minuten und Kufstein in 35 Minuten. Die Anbindung an das örtliche Busnetz ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.

Freizeit und Lebensqualität

Die attraktive Lage zwischen Rosenheim, dem Simssee und dem Chiemgau eröffnet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Simssee mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten, die Chiemgauer Alpen sowie zahlreiche Wander - Radwege und Golfplätze bieten zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Schlossberg zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

Floor plans (3)

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