Grundstück mit Bauvorbescheid

- Grundstück in markanter Ecklage - Urbane Lage in dennoch grünem und gewachsenem Wohngebiet - Direkte Lage am modernen und urbanen Stadtquartier Carlswerk mit Unternehmen aus TV- und Medienbranche - Befreiungsbescheid 2025 von Festsetzungen Bebauungsplan 71479/03 liegt vor - Bauvorbescheid 2025 Errichtung Mehrfamilienhaus mit ca. 1.732 m² Wohnfläche sowie 18 Tiefgaragenstellplätzen - Autobahn A3 sowie der Rhein mit Rheinpromenade liegen nur wenige Minuten entfernt - Schnelle KVB-Verbindung in die Innenstadt - Derzeitige Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 34.000 EUR aus vorhandenem Bestand Gewerbe und Garagen MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-12286216