Engel & Völkers
Exterior view of a three-story apartment building with white brick, balconies, and a gray roof.

Top Wohnung in 2. Reihe

€385,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~51 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000 mit ca. 51 m² Wohnfläche und einem geräumigen Balkon. Um den einladenden, großzügigen Flur gruppieren sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, die offene Küche, Duschbad und das Schlafzimmer. Eine absolute Traumwohnung in bester und strandnaher Lage. Der Ostseestrand ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Küche bietet alles, was das Herz begehrt: Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen sowie Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. In den Sommermonaten lädt der geräumige Balkon dazu ein, z. B. einen schönen Strandtag ausklingen zu lassen, Meeresrauschen inklusive! Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Das Apartment kann vollständig möbliert übergeben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt 232 €, die Erhaltungsrücklage 64 €. Eine Vermietung an Feriengäste ist hier laut Teilungserklärung nicht gestattet. Entdecken Sie diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarage
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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Elisabeth Kangaste

Property ID: W-0489WG

Property details

  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~51 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    81 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Timmendorfer Strand-Niendorf, Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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