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Rarität in der Margaretenau - Einfamilienhaus mit Potential
€1,250,000
Description
In ruhiger Wohnlage der Margaretenau präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 540 m² große Grundstück eignet sich hervorragend für eine Bestandssanierung oder eine Neubebauung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Diele, ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC - eine klassische und funktionale Aufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank überhoher Decken wirken die Räume luftig und einladend.
Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, ein Hobbyraum und eine Waschküche zur Verfügung - praktische Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet eine angenehme Außenfläche für die warmen Monate.
Die Einzelgarage mit Überlänge bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Dafür erhalten Sie eine Immobilie, wie sie in Regensburg nur selten zu finden ist:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter, großem Grundstück und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt - bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden.
Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für alle, die in Regensburg langfristig ihr Zuhause finden möchten.
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
Property details
Object type
Detached house
Rooms
6
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
~146 m²
Plot surface
~540 m²
Usable surface
~76 m²
Flooring
Parquet, Synthetic
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1966
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
293.2 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Location: Regensburg, Bavaria
Die Margaretenau ist ein gewachsenes Stadtviertel mit besonderem Charakter und eigenem Charme. Westlich der Innenstadt und südlich der Donau gelegen, verbindet der Stadtbezirk viel Grün mit kurzen Wegen in die historische Altstadt Regensburgs - ein UNESCO-Weltkulturerbe von außergewöhnlicher Schönheit. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Nähe zum urbanen Leben zu verzichten. Charakteristische Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein harmonisches Gesamtbild verleihen der Margaretenau ihren unverwechselbaren Reiz und machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Familien finden hier ein sicheres und angenehmes Umfeld, in dem Kinder dank weitläufiger Grünflächen und Spielplätzen direkt vor der Haustür unbeschwert aufwachsen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Margaretenau gleichermaßen für Familien, Berufstätige und all jene, die entspanntes Wohnen in einem lebendigen Umfeld schätzen. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Buslinien bringen Sie im 10-Minuten-Takt in die Regensburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3, die optimale Verbindungen in alle Richtungen bieten. Die Margaretenau vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen, gepflegten Wohngebietes mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens - eine der besten Lagen, die Regensburg zu bieten hat.
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