Stilvolles Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 209 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie im Bungalowstil mit Untergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.876 m² große Eckgrundstück in attraktiver Wohnlage. Die großzügige Grundstücksgröße schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Freiraum im Grünen.

Details im Überblick: - massive Bauweise - großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 55 m² - angrenzende, separate Küche - Dusch-/Wannenbad mit separatem WC im EG - zusätzliches Gäste-WC im EG - weiteres Duschbad im UG - 4 Schlafzimmer (1x EG / 3x UG) - Alarmanlage - allgemeiner Renovierungsbedarf / (energetischer-) Modernisierungsbedarf

- Pfannendacheindeckung 1975 - Öl-Zentralheizung 1975 (letzte Wartung 2026) - offener Kaminofen (stillgelegt) - teilw. Einfachverglaste Holzfenster 1975 / 2-fach-verglaste Kunststofffenster ca. 2018 - Leitungssysteme aus dem Baujahr

weitere Details: - großzügiges Eckgrundstück mit Baumbestand - ausreichend Grün- und Freifläche für Gestaltungsmöglichkeiten - Einfriedung - überdachter Hauseingang - Terrasse ca. 20 m² in Südausrichtung - Doppelgarage und Hof mit Stellplatzmöglichkeit Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 438,60 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 137,10 kg/m²