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Aerial view of a long, multi-story brick building with a grey roof, situated next to a street with parked cars.

Voll vermietetes Ärztehaus in Magdeburgs Altstadt

€1,660,000
  • ~1,236 m² Total surface
  • ~1,236 m² Office surface
  • Construction year 1864

Description

Die historische Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1864 befindet sich auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in Magdeburg- Altstadt. Auf drei Geschossen bietet das Objekt, welches als etabliertes Ärztehaus genutzt wird, rund 1.236 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in sieben vollständig vermietete Einheiten. Langjährige Mietverträge sichern eine stabile Einnahmesituation. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung mit neuem Brenner aus 2024, sowie einem Personenaufzug. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Baujahr 1864 Derzeit als Ärztehaus genutzt 7 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung aus 1994/ Neuer Brenner aus 2024 Personenaufzug Stellplätze vorhanden Voll Vermietet Denkmalschutz Baujahr 1864 Derzeit als Ärztehaus genutzt 7 Gewerbeeinheiten Gaszentralheizung aus 1994/ Neuer Brenner aus 2024 Personenaufzug Stellplätze vorhanden Voll Vermietet Denkmalschutz O03650
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Engel & Völkers Magdeburg Commercial

Your advisor: Team WGH Magdeburg

Property ID: OI-SAC-O03650

Property details
  • Property type

    Investment

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~1,236 m²

  • Office surface

    ~1,236 m²

  • Usable surface

    ~1,236 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1864

  • Energy certificate available

    No

Location: Altstadt, Magdeburg

Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil gehören zu den höchsten in Magdeburg.

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