Provisionsfrei: Flexibel teilbare Gewerbeflächen am Autobahnzubringer Hemelingen

Auf dem ca. 6.300 m² großen Areal der ehemaligen Druckerei direkt am Autobahnzubringer Hemelingen befindet sich ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. drei einzeln nutzbaren Büro- und Halleneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und bis zum Jahr 1990 schrittweise erweitert, sodass sich heute ein Gebäude mit mehreren Bauabschnitten aus unterschiedlichen Baujahren ergeben hat. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über zwei Zufahrten, die sowohl den Büro- als auch den Produktionsbereich optimal anbinden. Die erste Zufahrt beginnt an der Hannoverschen Straße und führt über den großzügigen Parkplatz durch ein Schiebetor direkt zum neuesten Anbau. Die zweite Zufahrt, etwas weiter die Hannoversche Straße hoch, führt direkt zum Haupteingang des Gebäudes. Ein verbindender Weg an der Front der Gebäude sorgt für eine reibungslose interne Verkehrsführung und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für LKW-Anlieferungen. Vom repräsentativen Haupteingang aus gelangen Sie in den hellen Büroteil im ersten Obergeschoss, der mit funktionalen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Produktionsfläche, die über eine interne Treppe direkt mit den Produktionsbereichen im Erdgeschoss verbunden ist. Diese Einheit ist über ein Rolltor sowie weitere Zugänge erschlossen und bietet maximale Flexibilität für Produktion, Lagerung oder weitere gewerbliche Nutzungen. Das Objekt besticht durch seine optimale Lage direkt am Autobahnzubringer, die schnelle Verbindungen für Mitarbeiter, Kunden und Logistik gewährleistet, sowie durch die durchdachte Kombination aus Büro- und Produktionsflächen. - Attraktiver Standort direkt an der A1 - Nach Möglichkeit flexibel teilbar - Großzügige Parkflächen - Diverse Nutzungskonzepte denkbar - Flexible Laufzeiten - gerne langfristig - Deckenhöhe ca. 4,00 m Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 00033