Kapitalanlage mit Zukunft in bester Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Würzburg. Die Wohnung ist seit Februar 2021 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 830 € Kaltmiete. Ein Balkon sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Dafür gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2004 erneuert. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasetagenheizung. In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme sollen neben der Verlegung neuer Heizungsleitungen in die Wohnungen auch neue Kaltwasser-Steigleitungen sowie Abwasserleitungen installiert werden. Unabhängig davon ist zudem die Sanierung des Innenhofs vorgesehen. Sowohl die Umrüstung auf Fernwärme als auch die Sanierung des Innenhofs sollen in der nächsten Eigentümerversammlung vsl. im April 2026 final beschlossen werden. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits im Jahr 2025 erneuert und die Maßnahme vollständig abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 328 € und setzt sich aus ca. 150 € umlagefähigen Kosten, ca. 51 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 127 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 63.711 €. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung liegt bei ca. 3.128 €. Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, wird von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die ihren Sitz direkt im Haus hat. **Hinweis:** In der Wohnanlage werden aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Bei Interesse an mehreren Einheiten oder weiteren Informationen sprechen Sie mich gerne an. Fotos & 3D-Rundgang: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden Bilder des Schlafzimmers sowie der entsprechende Bereich im 3D-Rundgang ausgespart.