Modernisiert & sofort verfügbar - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Altstadtlage

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, solide Substanz und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Auf rund 63 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Einheiten bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos realisierbar. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Erneuerte Leitungen sowie hochwertige Laminatböden verleihen den Räumen eine moderne und gepflegte Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Ein kompakter Austritt ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht einen kurzen Moment an der frischen Luft – ein praktisches Detail in dieser zentralen Lage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die technische Ausstattung ist solide und bewährt: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2006), eine Gastherme aus dem Jahr 2011 sowie klassische Heizkörper gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 216 € sowie einer professionellen Hausverwaltung präsentiert sich die Immobilie auch wirtschaftlich gut strukturiert. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die gefragte Lage eignet sich die Einheit ideal für klassische Vermietung, Wohngemeinschaften oder als Wohnlösung für Studierende und Pendler. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Flexibilität und Zukunftssicherheit.