Vier Einheiten, eine Entscheidung - Kapitalanlage im Rodgebiet!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Pforzheim verbindet eine solide Bauweise mit einer attraktiven Lage und einer nachhaltig stabilen Vermietbarkeit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Perspektiven. Angrenzend an eines der gefragtesten Wohngebiete Pforzheim's (Rodgebiet) gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Gymnasien, eine Grundschule sowie eine direkte Busanbindung in die Innenstadt, befinden sich im Umfeld und sichern eine dauerhaft hohe Lebensqualität für die Mieter. Das in den frühen 1990er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine klare, zeitlose Architektur. Die vier Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse und schaffen somit, eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen. Alle 4-Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bringen ein Netto-Kaltmiete IST ab 01.04.2026 p.a. von 47040,- Euro. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² auf einem Grundstück von ca. 210 m². Insgesamt stehen rund 13 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Insbesondere die oberen Einheiten zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Balkonen. Ein Highlight bildet die Terrasse im Dachgeschoss, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit separaten Abteilen für die einzelnen Einheiten sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Stellplätzen (linkes Garagentor erneuert), runden das Gesamtbild ab.