Ihr Investment in Wohlbefinden: Gym, Spa & Sauna

€1,290,000
  • ~3,331 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit rund 2.300 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.331 m² – ideal für Betreiber von Fitness- und Wellnessangeboten. Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept: Zwei separate Fitnessbereiche bieten modernste Technogym-Geräte sowie einen charmanten Bereich im Vintage-Stil für abwechslungsreiches Training. Ein großzügiger Kursraum mit Bühne ermöglicht vielseitige Fitness- und Wellnesskurse. Für das Wohlbefinden der Gäste stehen geräumige Umkleidebereiche mit Duschen und WC zur Verfügung, während der Schwimmbadbereich mit Wildwasserkanal, Whirl-Funktion, Wasserfall und dekorativen Fontänen sowie ein separater Whirlpool mit lichtdurchfluteter Fensterfront für Entspannung auf höchstem Niveau sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch vier Saunen, darunter eine exklusive irisch-römische Dampfsauna, sowie separate Massage-Räume für professionelle Anwendungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei attraktive Außenbereiche mit Grill-Kota, Eisbad und weiteren Highlights – perfekt, um Gästen ein ganzheitliches Wellness-Erlebnis zu bieten. EV06049
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Engel & Völkers

Your advisor: Team Investment

Property ID: OI-HAN-EV06049

Property details
  • Object type

    Other

  • Plot surface

    ~3,331 m²

  • Usable surface

    ~2,300 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Power consumption

    79.5 kWh/m²a

  • Final electricity consumption

    79.5 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    35.8 kWh/m²a

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lebenstedt, Salzgitter

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Stadt Salzgitter. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Versorgungsqualität aus und ist sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden stark nachgefragt. Die Innenstadt von Lebenstedt bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit dem Einkaufszentrum CityCarree Salzgitter steht ein zentraler Anlaufpunkt für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist der Standort gut aufgestellt: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B6 und B248 sowie die nahegelegene Autobahn A39 besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die Region. Darüber hinaus verfügt Lebenstedt über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

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