Eigentumswohnung im Haus ,,Seeblick" Blick auf die Ostsee inklusive

€325,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Total surface
  • ~64 m² Living area

Description

Die hier angebotene exklusive Wohnung befindet sich in einem gepflegten ca. 2002 neu erbauten Apartmenthaus im Ostseebad Nienhagen ;in einem ruhig gelegenen Ortsteil ca. 200m von der Ostsee und dem Küstenwald entfernt. Diese komplett eingerichtete und modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1.Geschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung kann als gewerbliche FERIENWOHNUNG sowohl auch als DAUERWOHNSITZ genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 76m², mit zwei Balkonen. Vom Eingangsbereich/Diele mit Abstellkammer gelangen Sie in das Duschbad sowie in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Dieser Bereich ist durch seine großzügigen Fenster sehr hell, einladend und freundlich. Dort finden Sie eine komplett ausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf einen nach Nor/Ost ausgerichteten Balkon Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Nord7West Balkon mit Blick auf die Ostsee. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie 2 Fahrradabstellplätze im gemeinschaftlich genutzten, separaten Abstellhaus gehören dazu und runden das Angebot ab. Die gesamte, attraktive und geschmackvolle Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, so dass die Ferienvermietung bei Bedarf fortgesetzt werden kann.
Features
BalconyBuilt-in kitchenSea/Lake viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Warnemünde

Your advisor: York Hinz

Property ID: W-049AOM

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~70 m²

  • Living area

    ~64 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    65.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Nienhagen, Mecklenburg-Vorpommern

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste. Das Ostseebad Nienhagen, bekannt für seinen malerischen Gespensterwald und die unmittelbare Nähe zur Ostsee und Strand, bietet eine unvergleichliche Kombination aus natürlicher Schönheit und gehobenem Lebensstil. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Abgeschiedenheit als auch die Nähe zu kulturellen Highlights schätzen. Die Infrastruktur von Nienhagen ist hervorragend ausgebaut. Die nahegelegene Stadt Rostock ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region reichlich vorhanden. Golfplätze, Reiterhof und Segelclubs bieten exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Naturschutzgebiet "Gespensterwald" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Ostsee zu entspannenden Strandtagen verführt. Die perfekte Mischung aus Natur, Kultur und gehobener Lebensart macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Ein Leben in Nienhagen verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein.

Floor plan

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