Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon

Das Gebäude wurde 1995 erbaut und entspricht auch heute noch einem guten Standard. Die Wohnung ist 47,60 m² groß und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem gibt es ein Kellerabteil und einen Stellplatz. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine hohe Mauer geschützt, die den Lärm reduziert und für Privatsphäre sorgt. Zusätzlich sorgt eine Toranlage in gleicher Höhe mit Fernbedienung für Fahrzeuge und Bewohner dafür, dass unberechtigter Zugang ausgeschlossen und maximale Sicherheit gewährleistet ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 380,00 Euro plus 40,00 Euro extra als Stellplatzmiete. Das Hausgeld beträgt 194,00 Euro monatlich inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17,25 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 71,85 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 121,67 Euro umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 31.08.2023 einen Stand von ca. 25.095,00 Euro. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer guten Lage Magdeburgs.