Solides 3-Familienhaus mit 300 m² Wohnfläche und zwei leerstehenden Einheiten!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Hockenheim. Die Immobilie befindet sich in einer Allee und bietet dadurch ein besonders angenehmes, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1974 auf einem 557 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 300 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer und sind sofort verfügbar. Das Obergeschoss ist seit dem 01.12.2022 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 930 € vermietet. Diese Konstellation ermöglicht sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und bietet 3,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 42 m², die mit einer Markise, Windschutz sowie einem Wintergarten ausgestattet ist. Eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke runden das Angebot dieser Einheit ab. Im Obergeschoss stehen ca. 111 m² Wohnfläche mit ebenfalls 3,5 Zimmern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone. Auch hier sind Einbauschränke vorhanden, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Der stilvolle Stuck an der Decke verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zudem ist auch hier eine Einbauküche sowie Einbauschränke integriert. Das Gebäude ist mit teilweise dreifach und teilweise zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Die monatlichen Nebenkosten, exklusive Strom, belaufen sich auf ca. 2,67 € pro Quadratmeter. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die solide Bausubstanz, die großzügigen Wohnflächen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial durch die leerstehenden Einheiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht