Einzigartige Immobilie in Toplage direkt an der Ostsee – mit eigenem Strandzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial

In erhöhter Lage, mit unverbaubarem Blick aufs Meer und mit eigenem Zugang zum Ostseestrand, bietet diese besondere Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort, attraktiver Kapitalanlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit rund 1.918 m² vereint Gastronomie, Wohnen und Visionen in einer einmaligen Küstenkulisse. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und in den Jahren 2022 und 2023 umfassend saniert. Dabei wurden moderne Standards mit dem Charme des ursprünglichen Gebäudes harmonisch kombiniert. Eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie wasserführende Kamine sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie ist aktuell in zwei Bereiche gegliedert. Der Gastronomiebereich umfasst ca. 236 m². Großzügige Terrassenflächen von etwa 285 m² bieten traumhafte Aussichten auf die Ostsee und ein außergewöhnliches Ambiente für die Gäste. Ein zusätzlicher, separater Saal kann als Eventlocation genutzt werden. Ein separater Wohnbereich mit ca. 122 m² steht zur Eigennutzung, für Mitarbeiterunterbringung oder als zusätzliche Einnahmequelle zur Verfügung. In diesem Bereich plante der Eigentümer eine exklusive Dünensauna mit Wellnessangebot und leitete bereits erste Umbauten ein. Auch wenn die baurechtliche Umsetzung bislang nicht abgeschlossen ist, birgt das Vorhaben Potenzial für eine hochwertige Weiterentwicklung. Dazugehörig befinden sich auf dem Grundstück aktuell zwei Bereiche mit Außensaunen. Ob als Kombination aus Gewerbe- und Wohnimmobilie, zur teilweisen Eigennutzung oder als exklusive Investition – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Ostseeküste. Abstell- und Lagerbereiche sowie 4 PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Lassen Sie sich von unserem Team zu dieser Immobilie beraten.