Exklusive Büro-Villa mit Blick auf das Völkerschlachtdenkmal

Das im Jahr 1912 als Wohn-Villa errichtete Gebäude wurde von Theodor Kösser (Architekt der Mädlerpassage) entworfen und befindet sich auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück mit drei Außen- und zwei Garagenstellpätzen. Das villenartige Bürogebäude wurde im Jahr 1998 kernsaniert und beide Vollgeschosse + das ausgebaute Dachgeschoss im Zuge dessen umgenutzt. Zudem finden laufend Instandhaltungsmaßnahmen bei dem denkmalgeschützten Gebäude statt. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 433 m² verteilen sich drei Gewerbeeinheiten, ein Atelier sowie eine Lagerfläche. Versorgt werden die Einheiten über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ausgestattet ist das freistehende Büroobjekt mit hochwertigen Natursteinfliesen im Eingangsbereich sowie Flur im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss, straßenseitigen Schallschutzfenstern sowie einer Alarmanlage. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf das Völkerschlachtdenkmal. Blick auf das Völkerschlachtdenkmal Denkmalschutz Freistehend Historische Bedeutung Kernsanierung 1998 Errichtet als Wohn-Villa, Umnutzung/Umbau in 1998 Laufende Instandhaltungen Unidirektionaler Verkehr vor dem Grundstück Gaszentralheizung aus 2017 Ausgebautes Dachgeschoss (Atelier) 3 Außenstellplätze, 2 Garagen Schallschutzfenster straßenseitig Hochwertige Natursteinfliesen im EG + 1.OG Alarmanlage 600 EUR/m² Bodenrichtwert Komplett leerstehend 68066