Wohnen, Arbeiten & Vermieten: Historischer Altbau trifft imposantes Architektenhaus

Dieses besondere Ensemble auf einem ca. 1.128 m² großen Grundstück im Zentrum von Carolinensiel besticht durch seine Architektur aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäuden. Die Immobilie vereint den charmanten Ursprungsbau von 1904 mit dem Anbau aus dem Jahr 1970, welcher durch eine Aufstockung im Jahr 2000 vervollständigt wurde. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, was eine ideale Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht oder Raum für innovative Konzepte schafft. Das Wohngebäude bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebauter Bodenräume) ein offenes Raumkonzept und eine ganz eigene Optik, die sich deutlich von der typischen Nachbarbebauung abhebt. Dank der großzügigen, offenen Gestaltung und zahlreicher Fensterfronten wird die Immobilie mit reichlich Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück, der durch ein großes Schiebeelement den Blick in den Außenbereich freigibt. Die angrenzende Küche führt direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein idealer Ort zum Entspannen mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Praktische Nebenräume wie Speisekammer und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei Balkonen, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum fort. Ein Vollkeller mit ca. 87 m² bietet zudem reichlich Stauraum. Das ehemalige Apothekengebäude bildet den gewerblichen Teil der Immobilie und umfasst ca. 187 m² Fläche. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich und die offen gestalteten Räume im Erdgeschoss bieten mit ihren bodentiefen Fenstern hervorragende Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Atelier oder moderne Büroräume. Das Dachgeschoss hält sechs weitere Räume und ein großes Badezimmer bereit, während der Keller zusätzliche ca. 34 m² Nutzfläche bietet. Das gesamte Ensemble ist modernisierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Highlight nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Heizungsanlage (2005) und die aktuell defekte Warmwasserversorgung unterstreichen den Sanierungsbedarf. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage und die Auffahrt zur Verfügung. Außerdem gibt es weitere öffentliche Parkplätze direkt an der Straße. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit enormem Potenzial in einer gefragten Lage an der Küste. Ob als großzügiger Familiensitz mit integriertem Business, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Wohnprojekt – die vielseitige Aufteilung und die solide Basis bieten den perfekten Rahmen für Liebhaber des Besonderen.