Wohn- und Geschäftshaus

€340,000
  • ~262 m² Total surface
  • ~220 m² Living area
  • ~217 m² Plot surface
  • ~42 m² Rental Surface
  • 36 Dividable from

Description

- Fernwärmeheizung - doppelverglaste Kunststofffenster (2008) - Holzbalkendecken MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11807484
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Engel & Völkers Commercial Essen

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Essen

Property ID: OI-DRH-G-11807484

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~262 m²

  • Living area

    ~220 m²

  • Plot surface

    ~217 m²

  • Rental Surface

    ~42 m²

  • Dividable from

    ~36 m²

  • Usable surface

    ~262 m²

  • Actual Return

    5.76 %

  • Target return

    5.76 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1907

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final heating consumption

    119.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wanheimerort, Duisburg

Duisburg Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und ist ein Stadtteil mittlerer Wohnlage. Gerade die zentrale Lage zeichnet Wanheimerort aus. Im Osten findet sich der Sportpark Wedau, im Westen der Rhein, im Norden die Innenstadt und südlich liegen die sehr guten Stadtteile von Duisburg, wie unter anderem Buchholz. Charakteristisch ist eine Bebauung mit drei- und viergeschossigen Gebäuden, zum Teil noch aus der Vorkriegszeit. Wanheimerort ist ein Nebenzentrum Duisburgs mit eigener Fußgängerzone und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mehrere Autobahnen befinden sich in naher Umgebung.

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