Wohn- und Geschäftshaus
€305,000
- ~262 m² Total surface
- ~220 m² Living area
- ~217 m² Plot surface
- ~42 m² Rental Surface
- 36 Dividable from
Description
- Fernwärmeheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster (2008)
- Holzbalkendecken
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
G-11807484
Engel & Völkers Commercial Essen
Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Essen
Property ID: OI-DRH-G-11807484
Property details
- Property type
Investment
- Total surface
~262 m²
- Living area
~220 m²
- Plot surface
~217 m²
- Rental Surface
~42 m²
- Dividable from
~36 m²
- Usable surface
~262 m²
- Actual Return
6.43 %
- Target return
6.43 %
Energy efficiency information
- Construction year
1907
- Energy efficiency class
D
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final heating consumption
119.8 kWh/m²a
- Energy source
Heat pump
- Energy includes hot water
Yes
Location: Wanheimerort, Duisburg
Duisburg Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und ist ein Stadtteil mittlerer Wohnlage. Gerade die zentrale Lage zeichnet Wanheimerort aus. Im Osten findet sich der Sportpark Wedau, im Westen der Rhein, im Norden die Innenstadt und südlich liegen die sehr guten Stadtteile von Duisburg, wie unter anderem Buchholz. Charakteristisch ist eine Bebauung mit drei- und viergeschossigen Gebäuden, zum Teil noch aus der Vorkriegszeit. Wanheimerort ist ein Nebenzentrum Duisburgs mit eigener Fußgängerzone und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mehrere Autobahnen befinden sich in naher Umgebung.
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Engel & Völkers Commercial Essen
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