Grundstück mit Altbestand in attraktiver Lage

Dieses attraktive Grundstück mit ca. 724 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen in begehrter Lage von Hannover – direkt am Übergang zum beliebten Heideviertel. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet schafft eine seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bebaut. Der vorhandene Altbestand bietet je nach individuellen Vorstellungen die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder einer Neubebauung. Der Bebauungsplan setzt eine offene Bauweise, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie ein Vollgeschoss mit ausbaubarem Dachgeschoss fest. Dadurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint zudem – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – auch eine Teilung und Errichtung eines kompakten Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Als Grundstück in zweiter Reihe verbindet dieses Angebot eine besonders ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre. Die zurückversetzte Bebauung schafft eine geschützte Wohnatmosphäre und eröffnet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Abstand zur Straße. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Grundstück mit attraktivem Potenzial – ideal für Eigennutzer, Familien oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.