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Zwei Generationen, ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Garten in Waiblingen-Neustadt!

€739,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~218 m² Living area
  • ~513 m² Plot surface

Description

In attraktiver Wohnlage von Waiblingen-Neustadt befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem sonnigen Grundstück von ca. 513 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils eigenständig genutzt werden können – ideal für Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen flexibel gestalten oder ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Jede Etage verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das jeweils mit einem Kamin ausgestattet ist und so an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen direkten Zugang zu jeweils überdachten Terrassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 218 m², die viel Raum für komfortables und individuelles Wohnen bereitstellt. Die funktional gestalteten Grundrisse werden durch großzügige Fensterflächen ergänzt, die für helle und freundliche Wohnbereiche sorgen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs, eine Waschküche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung, die den praktischen Nutzwert des Hauses deutlich erhöhen. Die Terrassen laden zum Entspannen ein, der Garten bietet reichlich Platz für Spiel, Freizeitaktivitäten oder kreative Gestaltung und sorgt so für ein hohes Maß an Freiraum und Lebensqualität. Eine Doppelgarage mit Zufahrt sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Diese Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause in begehrter Lage suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung eines maßgeschneiderten Gestaltungskonzepts durch unsere Kooperationspartner.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Waiblingen/Remstal

Your advisor: Dominik Kroker

Property ID: W-0461LN

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~218 m²

  • Plot surface

    ~513 m²

  • Flooring

    Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    207.42 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Neustadt an der Rems, Waiblingen

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend von Waiblingen-Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Sportplätze mit angeschlossener Vereinsgaststätte, die vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das moderne Rems-Murr-Klinikum Winnenden ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Waiblingen, von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart über die B14 bequem erreichbar; zudem liegt der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker nur etwa 1 km entfernt. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie nahegelegene Grünflächen runden die attraktive Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

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