Engel & VölkersEngel & Völkers
A white two-story house with a solar-paneled roof, situated on a paved lot next to other residential buildings. [AI-generated text]

Energieeffizientes und top renoviertes 3 Parteienhaus

€995,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~294 m² Total surface
  • ~230 m² Living area
  • ~400 m² Plot surface
  • Construction year 1940

Description

Dieses 2025 perfekt kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen liegt fußläufig zur Innenstadt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und modernster Technik. Auf ca. 230 m² Wohnfl. bietet die Immobilie gleich mehreren Parteien ein komfortables Zuhause.

Mit der voll unterkellerten Immobilie ist für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bestens gesorgt.  Außerdem gehören drei Stellplätze mit vorbereiteten Leitungen für spätere Wallboxen dazu.

Dieses überzeugende Gesamtpaket wird mit einem eingezäunten Garten abgerundet.

Die Ausstattung im Einzelnen:

- Elektroinstallation komplett erneuert / Smart Home

- Moderne LED-Spot-Beleuchtung

- Vollständig erneuerte Heizungsinstallation und neue Heizkörper

- Panasonic-Wärmepumpe mit sehr gutem energetischem Standard

- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Batteriespeicher

- Wasserleitungen komplett erneuert

-  Bäder vollständig neu und modern gestaltet mit großen Duschen

- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

- Dreifach verglaste Fenster, einschließlich der Kellerfenster

- Steico-Innendämmung im Gebäude von ca. 2 cm

- Keller außen mit ca. 6–8 cm Perimeterdämmung

- Hochwertiges Eiche-Parkett in den Zimmern des EG und 1. OG

- Sanierte historische Holzböden im oberen Geschoss

- Vollständig sanierte Holztreppe (Pitchpine)

- Kostbarer Pitchpine im Treppenbereich zum Keller

- Fassade vollständig erneuert

- Hochwertige Hörmann-Hauseingangstür

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin. Das Team von Engel & Völkers steht für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Features
Garden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-04AJ70

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~294 m²

  • Living area

    ~230 m²

  • Plot surface

    ~400 m²

  • Usable surface

    ~64 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,940

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

Location: Bad Kreuznach, Rhineland-Palatinate

Von diesem perfekt renovierten Mehrfamilienhaus ist die Innenstadt fußläufig schnell erreichbar. Auch der zum Sport- & Freizeitgelände erschlossene Kuhberg ist bequem zu erreichen wie auch das Salinental und die Roseninsel, die eine große Bandbreite an Betätigungsmöglichkeiten bieten. Bad Kreuznach ist das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten und alle Schularten. Die Kurstadt hat sehr viel zu bieten, einfach eine Stadt mit Wohlfühlcharakter. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften ein. Dienstag und Freitag ist Wochenmarkt mit einem vorwiegend regionalen Angebot. Zum Ausgehen laden Kneipen, Bistros, Restaurants, Kino etc. ein. Das Bäderhaus präsentiert sich modern als eine der schönsten Sauna- & Wellnesslandschaften Deutschlands. Freunde kultureller Angebote kommen voll auf ihre Kosten. Mehrere Museen, Theater, Kleinkunstbühne erwarten Sie in der Stadt. Der Golfclub Nahetal und die in das Salinental eingebetteten Tennisanlagen sind gleichfalls schnell zu erreichen.

Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A 61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/ Idar-Oberstein.

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