Wohnen, Arbeiten, Entfalten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Option auf Gartenhofbungalow

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsideen. Seit seiner Erbauung in Familienbesitz, wurde das Haus fortlaufend gepflegt und solide bewahrt. Ursprünglich ca. 1925 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert, lässt sich die Wohnfläche ideal an moderne Bedürfnisse anpassen. Es liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, sodass auch eine Nutzungsänderung der Räumlichkeiten für das praktische Arbeiten & Wohnen unter einem Dach denkbar wäre: Die beiden getrennten Einheiten ermöglichen z. B. ruhige Büroräume im Erdgeschoss und eine private Wohnung im Obergeschoss – Arbeiten ohne Pendeln. Zudem bietet das Anwesen perfekte Voraussetzungen zur Verwirklichung des Mehrgenerationenwohnens. Das ca. 1.463 m² große Grundstück punktet mit viel Freiraum. Eine Abteilung des hinteren Teils ist denkbar und ermöglicht eine spätere Bebauung oder Veräußerung. Die Errichtung eines Gartenhofbungalows in eingeschossiger Bauweise ist laut B-Plan zulässig und unterstreicht das großartige Potenzial. Die zwei nahezu baugleichen Wohneinheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, Tageslichtbad und Küche. Im Erdgeschoss (z. B. als Büro nutzbar) begeistern zwei Räume mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung punktet mit zwei südwestlich ausgerichteten Balkonen als sonnige Rückzugsorte. Zusätzlich bieten der noch ungenutzte Dachboden und der Spitzboden Ausbaureserven für weitere Nutzflächen. Das Objekt ist voll unterkellert – ebenfalls mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Der großzügige Vorgarten und eine ansprechende Holzpalisade garantieren Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten und Wohnen. Eine eigene Garage komplettiert das Paket. Die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits einen wichtigen Schritt zur energetischen Modernisierung dar. Ein wandlungsfähiges Domizil für Familien, Freiberufler oder Kreative, das jede Menge Flexibilität für individuelle Wohnträume eröffnet.