Doppel-Chance in Bothfeld: Großzügiges Bestandsobjekt mit Potenzial für Hinterbebauung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld vereint historischen Charakter mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Seit seiner Erbauung in Familienbesitz, wurde diese Immobilie stets gepflegt und liebevoll instand gehalten. Ursprünglich ca. im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wurde die Wohnfläche den gewachsenen Ansprüchen der Zeit angepasst und bietet heute großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 1.463 m², das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial überzeugt. Eine Abteilung des hinteren Grundstücks ist grundsätzlich denkbar und eröffnet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder einer separaten Veräußerung. Die Bebauung mit einem Gartenhofbungalow in eingeschossiger Bauweise ist laut geltendem Bebauungsplan realisierbar und unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Das Zweifamilienhaus selbst verfügt über zwei separate, nahezu baugleiche Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Tageslichtbad und Küche. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Terrassen- und Gartenzugang über zwei der vier Wohnräume und schafft so eine enge Verbindung zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei südwestlich ausgerichteten Balkonen sonnige Rückzugsorte im Freien. Neben diesen zwei großzügig bemessenen Wohneinheiten stehen Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch über diesen Zugang zum Garten. Komplett umzäunt und liebevoll gestaltet, lädt er an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der etwas großzügiger gestaltete Vorgarten sorgt für angenehmen Abstand zur Straße. Eine ansprechende Holzpalisade bietet Sichtschutz und wahrt die Privatsphäre. Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Diese Offerte bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige Investition in die Zukunft dar und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht und jede Menge Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.