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Wohnen auf einer Ebene direkt am Wald!

€589,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~132 m² Living area
  • ~760 m² Plot surface

Description

Dieser freistehende Bungalow ermöglicht Ihnen Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Waldrandlage. Genießen Sie hier Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Ein Ort, der besonders für Paare mit dem Wunsch nach barrierefreiem Komfort, für Pärchen mit Platzbedarf oder für kleine Familien wie geschaffen ist. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Lichtdurchflutete Räume und ein harmonischer Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen den Garten ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen. Der offene Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit viel Platz und Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag besonders für Familien oder Besucher angenehm gestaltet. Großes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, welcher optimale Sonnenverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dort können Sie die Vorzüge des Außenpools an warmen Sommertagen genießen. Der geräumige Außensitz erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Raum für unvergessliche Augenblicke. Ein Carport rundet das komfortable Gesamtbild ab. Ihre Vorteile auf einen Blick: + Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin + Garten nach Süden + Geräumiger Außensitz + Carport + Ruhige Waldrandlage + Sauna Dieses Haus verbindet Lebensqualität, Komfort und naturnahes Wohnen ideal für Menschen, die das Besondere suchen und dabei ihre eigene Vorstellung im Haus verwirklichen wollen. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Features
BasementGardenSwimming poolTerraceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Giulia Nicoli

Property ID: W-048HU4

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~132 m²

  • Plot surface

    ~760 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    322.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Kleinostheim, Bavaria

Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

Floor plans (2)

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