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White two-story house with brown wooden balconies, dark roof, and lush green landscaping under a blue sky. [AI-generated text]

Maisonettewohnung mit eigenem Fahrstuhl und Garten

€428,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~106 m² Living area
  • Construction year 1977

Description

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint das Raumgefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Gelegen in einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage erstreckt sich das Objekt über das Hochparterre sowie das 1. Obergeschoss.

Ein ganz besonderes Highlight ist der wohnungseigene Fahrstuhl, der die beiden Etagen schwellenlos und komfortabel miteinander verbindet. Zudem verfügt das 1. Obergeschoss über einen praktischen separaten Eingang.

Schon beim Betreten der Wohnung besticht die durchdachte und helle Raumaufteilung. Das Herzstück des gemütlichen Wohnbereichs bietet den Zugang zur Terrasse und dem Garten ( Sondernutzungsrecht ) und einen Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Im Obergeschoß genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung .

Die großzügige Wohnküche ist mit einer liebevoll gestalteten Einbauküche im gemütlichen Landhausstil ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer.

Der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen einen sorgenfreien Einzug mit moderaten Renovierungsaufwand

Ausstattungs-Highlights

  • Privater Innenaufzug: Barrierefreier Komfort direkt in den eigenen vier Wänden.
  • Sonnenoase: Gartenanteil und Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung.
  • Sonnenschutz: Elektrische Markise auf der Terrasse
  • Landhausküche: Vollausgestattete, gemütliche Wohnküche.
  • Sanitär: Hauptbad sowie zusätzliches Gäste-WC.
  • Flexibler Zugang: Separater Wohnungseingang im 1. Obergeschoss.
  • Wohngefühl: Helle, gut geschnittene Zimmer in einer kleinen, familiären Anlage.
  • teilweise Parkettfußboden
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceElevatorGreen viewGuest toiletFurnishedSenior oriented
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Engel & Völkers Berlin-Lichtenrade

Your advisor: Sven Reichelt

Property ID: W-04B2ON

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Living area

    ~106 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    173 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lichtenrade, Berlin

Der im Süden gelegene Stadtteil Lichtenrade hat in den letzten Jahren sehr an Beliebtheit gewonnen und zählt mittlerweile zu einer der schönsten Wohngegenden Berlins. Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen, von dem Lichtenrader Damm abgehenden Seitenstraße. Darüber hinaus kann fußläufig bis zur belebten Bahnhofstraße, der Einkaufsmeile dieses Ortsteils, oder dem S-Bahnhof Lichtenrade geschlendert werden. Die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung ermöglicht einen stressfreien Zugang in die Innenstadt oder ins Berliner Umland. Somit ist das Stadtzentrum trotz des idyllischen fast dörflichen Charakters in angenehmer Reichweite. Der Großflughafen BER ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Das Abenteuer Großstadt ist so zum Greifen nah! Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen tätigen. Sie finden alles wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Kindergärten und Schulen in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Des Weiteren locken kleine Cafés und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Darüber hinaus komplementieren Sportvereine, verschiedene Restaurants, sowie der Volkspark Lichtenrade das familiäre Wohnumfeld. Abschließend stellt der gemeinschaftlich genutzte und begrünte Innenhof, den perfekten Aufenthaltsort für warme Sommertage dar!

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