Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf 8 Einheiten

Diese vielseitig nutzbare Wohnimmobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Das Gebäude war bis vor Kurzem durchgehend bewohnt und präsentiert sich als solide Basis für Investoren, Projektentwickler und Handwerker. Derzeit ist das Objekt in vier großzügig geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Ein besonderer Vorzug für Kapitalanleger liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Ursprünglich umfasste das Gebäude acht eigenständige Wohnungen. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich dieser ursprüngliche Zustand wiederherstellen, wodurch Sie die Einheitenanzahl verdoppeln und die Mietrendite maßgeblich optimieren können. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich in einem städtebaulichen Sanierungs- bzw. Fördergebiet. Kapitalanleger und Entwickler können hierdurch bei künftigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen von lukrativen steuerlichen Sonderabschreibungen (gemäß § 7h EStG) sowie von der nachhaltigen Aufwertung des direkten Wohnumfeldes profitieren. Um dem Erwerber eine reibungslose Übergabe und eine direkte Umsetzung der anstehenden Maßnahmen zu ermöglichen, wird die Immobilie nach dem Verkauf vollständig entrümpelt und bezugsfrei im leeren Zustand übergeben. 651