Engel & Völkers
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Herrschaftliches Einfamilienhaus nahe der Hafenpromenade in Kladow

€998,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 189 m² Living area
  • 1,813 m² Plot surface

Description

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, nur wenige Gehminuten von der Hafenpromenade und dem geselligen Ortskern entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² bietet es viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Das eindrucksvolle Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und ist mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Parkanlage oder gemütlicher Rückzugsort mit Pavillon: Hier können Sie Ihre ganz persönliche Oase erschaffen. Die Küche mit Zugang nach draußen ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzen das Raumangebot. Über eine stilvolle Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine großzügige Galerie und ein ausgebauter Dachboden als zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zwei Dachterrassen, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind, bieten einen traumhaften Blick auf die grüne Nachbarschaft und laden zum Entspannen ein. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen praktischen Waschraum sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Staufläche bieten. Der großzügige Hof vor dem Haus verfügt über Stellplätze für mehrere Pkw und ein Carport. Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnerlebnis. Ausstattung: • Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen • Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen • Teilweise originale Holzkastenfenster • Bodentiefe Fensterfront mit Holzrahmen im Wohnzimmer • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauküche • Einbauschränke im Wohnzimmer und in der Galerie • Tagesbelichtetes Duschbad im Erdgeschoss • Manuelle Rollläden im Erdgeschoss • Gäste-WC im Dachgeschoss • Carport • Ausgebauter Dachboden mit zwei Dachterrassen in Nord- und Südausrichtung • Großzügiger Garten • Keller

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Your advisor: Janina Engelbart

Property ID: W-02XD8Z

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

3

Parking spaces

2

Living area

189 m²

Plot surface

1,813 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1920

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

329.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Kladow, Berlin

Kladow ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil Berlins, der durch seine einzigartige Lage am Havelufer sowie die Nähe zu malerischen Wäldern und weitläufigen Feldern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet. Der historische Ortskern mit der original erhaltenen Dorfkirche und idyllischen Spazierwegen vermittelt den Charme vergangener Zeiten und erinnert an die ländliche Geschichte des Viertels. Bereits in den 1960er Jahren entwickelte sich Kladow zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler, die die ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle an der Sie Anschluss an die Spandauer Innenstadt mit Fern- Regional sowie U-und S-Bahnzügen haben oder mit der Schnellbuslinie X34 auf direktem Wege zum S+U Zoologischer Garten fahren können.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

License partner of Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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