Engel & Völkers
A three-story brick apartment building with dark trim and manicured hedges.

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Stil und Sonnenbalkon im idyllischen Tönisvorst - Perfekter Rückzugsort nahe Düsseldorf!

€259,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~86 m² Total surface
  • ~86 m² Living area

Description

Diese großzügige Wohnung im Maisonette-Stil und somit räumlicher Verteilung auf 2 Ebenen, besticht durch einen offenen Grundriss und ca. 86 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Mit vier Zimmern, darunter drei geräumigen Zimmern, die individuell Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen angepasst als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bietet sie ausreichend Platz für Wohnideen. Große Fenster-/Türelemente durchfluten das geräumige Wohnzimmer mit Tageslicht und schaffen so ein einladendes, warmes Wohnambiente sowie Ihre direkte Verbindung zum Außenbereich. Die zwei vorhandenen Bäder und das WC sind einer sichtbaren Modernisierung unterzogen worden. Die Immobilie wurde 1984 erbaut. Nach dem Entfernen der Böden in diesem Jahr, bietet die Wohnung jetzt individuell gewünschte Gestaltungsmöglichkeiten, was Ihnen maximale Freiheit für ein modernes und individuelles Zuhause eröffnet. Dazu bietet Ihnen diese Eigentumswohnung durch den Südost-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen und den herrlichen Ausblick ins Grüne erleben können, ein besonderes Highlight. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Garagenstellplatz sowie ein praktischer Fahrradkeller, beides bietet mehr Komfort im Alltag. Dieses Immobilienangebot vereint mit großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause für alle, die ihre persönlichen Wohnideen in einer äußerst attraktiven Lage von Tönisvorst verwirklichen möchten.
Features
BalconyGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Viersen

Your advisor: Helmut Hetzel

Property ID: W-0461PK

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Partly Rehabilitated

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~86 m²

  • Living area

    ~86 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    188.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Vorst, Tönisvorst

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten „Apfeldorf“ Tönisvorst. Genauer im Ortsteil Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Vorst bietet eine hohe Lebensqualität – hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Stadtteil St.Tönis oder in Kempen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Felder, Wiesen und Wälder liegen quasi vor der Haustür. Weiter im Westen, Richtung Süchteln, kann man die typisch niederrheinische Landschaft mit Kopfweiden, Bruchlandschaften, kleinen Waldgebieten und weitläufige Radwege genießen. Verkehrstechnisch ist Vorst hervorragend angebunden. Nur 10 min mit dem Auto entfernt liegt die nähst größere Stadt Kempen. Über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreicht man Krefeld und Viersen in ca.15 min, sowie Mönchengladbach und Düsseldorf in ca. 30 min. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften. Die ruhige, grüne Lage kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten macht Tönisvorst-Vorst zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe im Grünen genießen wollen, ohne auf schnelle Wege in die Stadt verzichten zu müssen.

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