Großzügige Splitlevel-Villa mit Rheinblick

Im Jahr 1972 entstand dieses ansprechende Architektenhaus mit Einliegerbereich und Indoor-Schwimmhalle auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch vier Splitlevel-Ebenen, einen offenen Wohnbereich mit Panoramafenstern und Rheinblick. Es besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Weitere Details: - 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 226 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Einliegerwohnung auf ca. 83 m² Wohnfläche - Splitlevel; Wohnen auf 3 offenen Wohnetagen und Keller - Großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer (ca. 66 m²) mit angrenzender Veranda, Terrasse mit Außenkamin und Garten mit altem Baumbestand - Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern und Rheinblick - Pultdach: Wohn-/Esszimmer mit beeindruckender Raumhöhe - Kaminbereich mit verglastem Kamin (aktuell stillgelegt) - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum u. Gartenzugang - OG: bis zu drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang - OG: Dusch-/Wannenbad und weiteres Kinder-Duschbad - OG: großzügige Galerie mit Einbauregal / Bibliothek bzw. Büro - KG: Indoor-Schwimmhalle auf ca. 82 m² (aktuell stillgelegt) - KG: Schwimmhalle mit Panoramafenstern und Gartenzugang - KG: Schwimmhalle mit Dusche / WC / Umkleide - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Böden: JURA-Marmor u. Fliesen - Neuwertiges Zinkblechdach mit Schieferverkleidung - Holzfenster, doppelverglast, teilw. erneuert (Kunststoff) - Außenrollläden, teilw. elektrisch - Ölzentralheizung (Brenner erneuert: 2025) - Massives Nebengebäude mit drei Garagen Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,45 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 72,99 kg/m²