Reetdachhaus in Meeresnähe - Drei Wohneinheiten, Praxis und zusätzliches Bauland

Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 4.930 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen sowie Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Das gepflegte Gebäudeensemble und Reet gliedert sich in eine beeindruckende Hauptwohnung, zwei Mietwohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbefläche. Zusätzlich eröffnet das Grundstück die Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung – ein wertvoller Aspekt für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, eine offen gestaltete Küche, sowie ein direkter Zugang zum Garten sorgen für ein gehobenes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Die großzügige Wohnfläche schafft Raum für individuelles Wohnen in hochwertiger Umgebung. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten mit ca. 52 m² und ca. 46 m² solide Erträge. Eine Wohnung ist bereits fest vermietet. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge, sind gut geschnitten und in gepflegtem Zustand. Besonderes Augenmerk verdient die großzügige Gewerbefläche mit ca. 175 m². Aktuell ist sie vermietet und bietet eine attraktive Nutzung als Praxis. Helle Räume, ein separater Zugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit äußerst vielseitig. Die kalkulierten Nettojahreskaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 22.000€, mit möglichem Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder teilweiser Umnutzung. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie, Modernisierungen in den letzten Jahren sowie eine solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Das Ensemble wird abgerundet durch großzügige Garten- und Freiflächen, Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück und das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch mögliche Neubebauung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Investoren mit Weitblick oder Projektentwickler, die auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis setzen.