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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Inneren Westen

Total rent

€1,690
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area
  • Construction year 2022

Description

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume sowie die großzügige Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste‑WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch sein weitläufiges Raumangebot und wirkt dank der bodentiefen Fensterfronten hell und einladend. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch bietet und sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Master-Duschbad. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und ein separater Waschraum bietet praktische Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus garantiert und für 85 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Monatsnettokaltmiete: 1.420 EUR Monatsnebenkosten: 270 EUR Monatsmiete Garagenstellplatz: 85 EUR Monatsmiete inkl. Nebenkosten und Garagenstellplatz: 1.775 EUR Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden sämtliche Bilder KI-modifiziert.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Tizian Böhm

Property ID: W-04B4GQ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~84 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    65.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Pellet heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Regensburg, Bavaria

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Inneren Westen - nur wenige Gehminuten vom Bismarkplatz und dem Stadtpark entfernt. Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Reinigungen und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Verbindung in die historische Altstadt: Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Regensburger Zentrum.

Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ergänzt durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund zwei Minuten, was Ihnen eine komfortable und flexible Mobilität ermöglicht.

Auch für Freizeit und Erholung bietet der Westen der Stadt hervorragende Bedingungen. Die Schillerwiese, das Westbad sowie zahlreiche Sportvereine schaffen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A93 profitieren Sie zusätzlich von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Der Regensburger Westen vereint hohe Lebensqualität, optimale Erreichbarkeit und eine umfassende Nahversorgung - und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

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