Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and large windows. A spiral staircase is on the right.

Schöne 5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon in Tönisvorst – Wohnen in begehrter Lage nahe Düsseldorf!

€295,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~98 m² Total surface
  • ~98 m² Living area

Description

Diese großzügige Wohnung besticht durch einen durchdachten, offenen Grundriss und ca. 98 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit fünf Zimmern, darunter vier geräumige und individuell, je nach eigenen Bedürfnissen zu nutzenden Zimmern, je Wohnebene ein gepflegtes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Ebene, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Große Fenster säumen das geräumige Wohnzimmer mit Tageslicht und schaffen so ein einladendes, warmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend modernisiert, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort auf charmanten Altbaucharakter trifft. Ein besonderes Highlight ist der Südost-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen und den herrlichen Ausblick ins Grüne erleben können. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Fahrradkeller, beides hilft Ihnen den Alltag komfortabler zu gestalten. Diese Maisonette vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität – ein wahres Schmuckstück in einer begehrten Lage von Tönisvorst.
Features
Balcony
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Engel & Völkers Viersen

Your advisor: Helmut Hetzel

Property ID: W-0461PH

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~98 m²

  • Living area

    ~98 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    188.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Vorst, Tönisvorst

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten „Apfeldorf“ Tönisvorst. Genauer im Ortsteil Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Vorst bietet eine hohe Lebensqualität – hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine lebendige Dorfgemeinschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Stadtteil St.Tönis oder in Kempen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Felder, Wiesen und Wälder liegen quasi vor der Haustür. Weiter im Westen, Richtung Süchteln, kann man die typisch niederrheinische Landschaft mit Kopfweiden, Bruchlandschaften, kleinen Waldgebieten und weitläufige Radwege genießen. Verkehrstechnisch ist Vorst hervorragend angebunden. Nur 10 min mit dem Auto entfernt liegt die nähst größere Stadt Kempen. Über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreicht man Krefeld und Viersen in ca.15 min, sowie Mönchengladbach und Düsseldorf in ca. 30 min. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften. Die ruhige, grüne Lage kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten macht Tönisvorst-Vorst zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe im Grünen genießen wollen, ohne auf schnelle Wege in die Stadt verzichten zu müssen.

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