Wohnqualität mit Aussicht: Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und Stellplatz

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Wohngefühl. Über das saubere Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Gegenüber liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachterrasse, die zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die kompakte Küche als auch auf die zweite, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Diese bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen schönen Ausblick – perfekt, um den Tag bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 665 €, inklusive 35 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 320 €, davon sind rund 107 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 340.000 €. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch gehören ebenfalls zur Einheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint durchdachte Wohnqualität, attraktive Außenflächen und ein gepflegtes Umfeld auf gelungene Weise.