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Modern white apartment building with balconies and large windows, framed by lush green trees under a clear blue sky.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in St. Johannis

€469,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~98 m² Living area

Description

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des 2014 kernsanierten Gebäudes erreicht man über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei und komfortabel über einen geräumigen Personenaufzug.

Ein zentraler Flur erschließt ein großzügiges, innenliegendes Gäste-Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche. Dieses ist in hellen, zeitgemäßen Tönen gefliest. Ein praktischer Garderobenschrank erstreckt sich über die gesamte Länge des Flurs und bietet ausreichend Platz für Schuhe und Jacken.

Linksseitig und ruhig zum Innenhof ausgerichtet befindet sich das Schlafzimmer mit einem räumlich abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank sowie einem En-Suite-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Dieses Tageslichtbad ist mit besonderem Lavastein ausgestattet und vermittelt in Kombination mit den hellen und anthrazitfarbenen Fliesen einen modernen, hochwertigen Eindruck.

Das Herzstück der gut geschnittenen Immobilie bildet der geräumige Wohn-Essbereich mit heller, hochwertiger SieMatic-Küche samt Kochinsel. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Loungebereich sowie einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf einen kleinen, begrünten Platz und ermöglichen den Zugang zur gemütlichen Süd-Loggia. Diese ist ebenfalls von einem weiteren Zimmer aus zugänglich, welches individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Sowohl Wohnbereich, als auch das dritte Zimmer sind mit praktischen, elektrischen Raffstores ausgestattet.

Alle Räume sind mit hochwertigem, modernem Holzparkett ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit dunklen Schieferfliesen belegt. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Profil dieser ansprechenden Wohnung ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Marion Brehmer

Property ID: W-049MU8

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Living area

    ~98 m²

  • Flooring

    Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2014

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    78 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: St. Johannis, Nuremberg

Die Wohnung befindet sich im begehrten und durch seinen gehobenen, urbanen Lebensstil geprägten Stadtviertel St. Johannis. Die Lage profitiert von der Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen der Stadt. Die historische Innenstadt mit all ihren Kulturangeboten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Min. (ca. 1.300 m) zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Supermärkte und diverse Gaststätten und Lokale befinden sich in der direkten Umgebung. Die nahen Pegnitzauen laden zum Sonnenbaden, Joggen oder zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Das umfassend sanierte West-(Frei-)Bad ist 1 km entfernt. Die Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zu den Autobahnen ist in einer Fahrtzeit von nur zehn Minuten gegeben. Erlangen ist mit dem Auto in ca. 16 Minuten, Herzogenaurach in ca. 25 Minuten erreichbar.

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