Seltene Chance in der List – Altbauwohnung mit Balkon & Erweiterungspotenzial

Altbaucharme, urbane Lebensqualität und die besondere Atmosphäre der List: Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Hauses mit dem Komfort einer großzügigen Stadtwohnung. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit überschaubarer Hausgemeinschaft wurde etwa 1933 erbaut und zählt zu den klassischen Altbauten des beliebten Stadtteils. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem guten, kontinuierlich gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und respektvolle Hausgemeinschaft, die zu einer sehr angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und bietet rund 93 m² Wohnfläche mit einem harmonischen Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kreative Köpfe im Homeoffice oder Stadtmenschen, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair verbinden möchten. Bereits beim Betreten entsteht durch den großzügigen Flur ein typisches Altbau-Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Holzboden unterstreicht den warmen Charakter der Wohnung und lässt sich hervorragend mit moderner Einrichtung kombinieren. Die Küche überzeugt mit einem originalen Terrazzoboden, der den Stil der Wohnung authentisch ergänzt und einen charmanten Kontrast zu den Holzböden der Wohnräume bildet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Ostausrichtung – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen über den Dächern der List. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein praktischer Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026. Das Badezimmer ist schlicht gefliest, verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren gepflegt: Die Fassade wurde 2013 saniert, das Dach im selben Jahr neu gedeckt und gedämmt. Gasleitungen sowie Steig- und Fallleitungen wurden 2016 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, noch nicht ausgebaute Fläche im Obergeschoss zu erwerben und individuell auszubauen. Fragen Sie das Exposé gerne an.