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Hier sind Ihre Ideen gefragt: 2.900 m² Traumgrundstück und Haus mit Potenzial am Ahlenberg

€1,490,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~148 m² Living area
  • ~2,949 m² Plot surface

Description

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in zurückgelegener und besonders ruhiger Lage. Es überzeugt durch sein großes Potenzial und ein großzügiges, uneinsehbares Traumgrundstück in begehrter Wohnlage. Die lange Zufahrt sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den schönen Garten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das über zusätzliche Nutzflächen verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie weiteren großzügigen Nutzflächen, die ausreichend Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse schaffen. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der schöne Garten bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen. Die lange Einfahrt und der großzügige Vorplatz sind von unerwünschten Blicken geschützt. Eine Garage sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Sabine Wienke

Property ID: W-02Y8HT

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~148 m²

  • Plot surface

    ~2,949 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    295.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Ahlenberg, Herdecke

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der absoluten Toplage von Herdecke und dem angrenzenden Dortmunder Süden. Hier reihen sich die schönsten Immobilien in der Umgebung aneinander und sorgen für ein Höchstmaß an Repräsentativität. Die idyllische Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und ihrer historisch geprägten Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern ist eine der charmantesten Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises. In Herdecke finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Privat-Universität Witten/Herdecke und das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus bekannt. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund binnen fünfzehn Fahrminuten und alle anderen Ballungszentren im Ruhrgebiet durch die wenige Minuten entfernten B54, B1, A45, A1 und A40. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen. Die Nähe zum nahen Landschaftsschutzgebiet Bittermark und zu zwei Golfplätzen unterstreicht die exklusive Wohnlage.

 

Floor plans (2)

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