Zukunftsfeste Passivhaustechnik trifft lichtdurchflutete Architektur.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Wohnkomfort und zukunftsweisender Technik. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept prägen das Erscheinungsbild des ca. 278 m² großen Hauses, das sich auf einem gepflegten Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Viernheim befindet. Es bietet ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch nachhaltige Lebensqualität schätzen. Herzstück des Hauses ist der ca. 77 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit großzügigen Fensterfronten, einer Deckenhöhe von ca. 2,8 m und edlem Akazienparkett ein helles, luftiges Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche der Marke Nextline ist mit Kochinsel, Siemens-Geräten, Gutmann-Dunstabzug und Speisekammer sowohl funktional als auch stilvoll ausgestattet. Mehrere Terrassenzugänge führen in den nach Süden ausgerichteten, großen Garten. Der schön eingewachsene Garten mit separatem Grillplatz und mehreren Obstbäumen ist gleichsam ein Spielparadies für Kinder wie auch ein idealer Ort zum Entspannen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 6,5 m. Indirekte LED-Beleuchtung und ein harmonisch abgestimmtes Farbkonzept schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen Fenstern. Das elegante Hauptbadezimmer besticht mit einer ebenerdigen Dusche, einer großen Badewanne, Feinsteinzeug sowie eleganten Lichtakzenten. Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen Südwest-Terrasse. Weiteren Luxus bietet das hier zugehörige hochwertige Bad mit Dusche und ein Ankleidezimmer. Das Haus überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch seine moderne technische Ausstattung: die sehr gute Dämmung, die 3fach Verglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Winter muss eigentlich nicht zusätzlich geheizt werden, im Sommer bleibt es Dank der Außenjalousien und der sehr guten Dämmung angenehm kühl. Die Warmwasserbereitung wird ganzjährig mit Solarthermie geleistet. Dank moderner Passivhaustechnik erreicht das Gebäude einen beeindruckenden Energieverbrauch von nur 36 kWh/m²*a – das entspricht Effizienzklasse A und liegt damit nur knapp unter der Klasse A+. Das macht das Haus nicht nur besonders energieeffizient, sondern ist auch optimal für eine nachhaltige Zukunft gerüstet – mit weiterem Potenzial. So bietet beispielsweise das Carportdach ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage – perfekt, um E-Autos direkt zu Hause zu laden. Auch das nach Süden ausgerichtete Geländer der Dachterrasse eignet sich hervorragend zur Ergänzung durch Solarpaneele. Im Untergeschoss steht ein ca. 44 m² großer Raum mit Bambusparkett und vier Fenstern zur Verfügung – ideal als Kanzlei, Praxis oder Studio. Zusätzlich gibt es einen ca. 38 m² großen Hobbyraum (denkbar auch als Heimkino) und zwei weitere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehören ein umbauter Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und abschließbarem Nebenraum, sowie zwei weitere offene Außenstellplätze. Elektrische Jalousien, ein BUSS-System zur Licht- und Jalousiensteuerung sowie ein durchweg gepflegter Gesamtzustand unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Besondere technische Ausstattungsmerkmale 1. Energieeffizienz & Dämmung Fassade mit Vollwärmeschutz → erreicht aktuelle KfW Standards Energieeffizienzklasse A 2. Heiz - & Wärmetechnik Viessmann Vitodens / Vitocell Gas- Brennwerttechnik → hocheffiziente und zuverlässige Heiztechnik, Fußbodenheizung im gesamten Haus → gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort → Die Warmwasserbereitung erfolgt ganzjährig über die Solarthermie. Bei Bedarf schaltet sich die Gas.-Brennwertheizung hinzu, was selten nötig ist- siehe Verbrauchswerte. 3. Lüftung & Wärmerückgewinnung Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung → Rückgewinnung von Wärme aus der Abluft spart Energie und verbessert die Luftqualität 4. Fenster & Beschattung WERU 3-fach-verglaste Fenster mit hohem Wärmeschutz → elektrische Außenjalousien im gesamten Haus 5. Ausstattungsmerkmale des BUSS- Systems Zentrale Steuerung der Licht-und Außenjalousien über nur ein System → individuelle Lichtregelung → individuelle Steuerung der Außenjalousien → Panikfunktion - zentrale Aktivierung von Innen sowie Außenbeleuchtung (z. B. Licht an im Notfall) → elektrische Rollläden im Kellerbereich 6. Stichpunkte zur Ausstattung → hochwertige Einbauküche von Nextline → Ausgestattet mit modernen Siemens-Elektrogeräten → Akazienholzparkett in den Wohnbereichen → Feinsteinzeug-Fliesen im Flur und in den Badezimmern → vereinzelt Indirekte Fußbodenbeleuchtung sowie Deckenbeleuchtung. → Bambusparkett im Bereich der Praxis / Kanzlei / Office im Keller → Fliesen im übrigen Kellerbereich → Luxuriöse Badezimmerausstattung → umbauter Doppel Carport mit abschließbarem Abstellraum → zusätzlicher Stauraum und geschützter Zugang → Dachfläche geeignet zur Installation von Photovoltaik oder Solarthermie → zwei direkt angrenzende Außenstellplätze 7. Keller → Das Haus steht in einer Weißen Wanne, um den Keller vor Nässe zu schützen.