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Charmantes Reiheneckhaus in Elliehausen!

€298,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~125 m² Living area
  • ~397 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Elliehausen und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine moderne Neugestaltung. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden, sodass Sie ohne lange Wartezeit mit der Modernisierung und der persönlichen Gestaltung beginnen können. Das 1976 errichtete Haus erstreckt sich über zwei helle Ebenen und befindet sich auf einem ca. 397 m² großen Eckgrundstück mit Balkon und pflegeleichtem Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Holzfenster und elektrische Rollläden sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den pflegeleichten und dennoch hervorragend nutzbaren Garten mit seitlichem Bereich und gemütlichen Vorgarten dieses vorteilhaften Eckgrundstücks. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer bei Bedarf wieder in zwei Schlafräume aufteilen lässt. Von allen Schlafräumen besteht direkter Zugang zum Balkon. Komplettiert wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Der zusätzliche Kellerbereich bietet Stauraum und umfasst ein weiteres Badezimmer, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz an der Strasse, die zusätzlichen Komfort für Ihren Fuhrpark bietet.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Göttingen

Your advisor: Fahime Kreuz

Property ID: W-048XSC

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~125 m²

  • Plot surface

    ~397 m²

  • Usable surface

    ~53 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    239.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Elliehausen, Göttingen

​​Elliehausen ist ein westlich gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei zugleich sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene A 7 sowie die Busverbindungen in Richtung Göttingen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für den Alltag komfortabel erreichbar. Die Nahversorgung ist im Ort und im direkten Umfeld gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt im Ort, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote, befinden sich in kurzer Distanz; umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Göttinger Zentrum sowie im Kauf Park zur Verfügung. Elliehausen verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und guter Anbindung an weiterführende Schulen in Göttingen. Auch die medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Vereinsangebote sind gut ausgebaut und erhöhen die Wohnqualität. Insgesamt verbindet Elliehausen eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil eignet sich damit besonders für Haushalte, die eine Wohnlage mit kurzen Wegen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit schätzen.

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