Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Feldrandlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Betonbauweise errichtet und befindet sich in besonders ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Niestetal-Heiligenrode. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.172 m² bietet die Immobilie viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Der Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und der hintere Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Wohn.-Essbereich bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Ruhe und die besondere Lage des Grundstücks zu genießen.

Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2021 erneuert und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert und zugleich gedämmt. Hochwertige Dachrinnen aus Kupfer ergänzen die solide Ausstattung des Gebäudes.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen. Eine Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. Zusätzlich steht eine weitere Garage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine ältere Ölheizung.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das weiter ausgebaut und – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche erschlossen werden kann. Das außergewöhnlich große Grundstück, die ruhige Lage am Feldrand sowie die großzügige Wohnfläche machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Familien, Naturliebhaber und Käufer mit individuellen Wohnideen.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 181 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.172 m²
• Baujahr: 1970
• Massive Betonbauweise ( hohe Energieeffizienz )
• Ruhige Feldrandlage in Niestetal-Heiligenrode
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
• Zwei Terrassen
• Voll unterkellert
• Garage im Kellergeschoss
• Eine weitere separate Garage
• Fenster zwischen 2015 und 2021 erneuert
• Größtenteils elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Dach im Jahr 2005 erneuert und gedämmt
• Dachrinnen aus Kupfer
• Ältere Ölheizung
• Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten