Gepflegte Doppelhaushälfte – hell, charmant und einladend

€149,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Living area
  • ~192 m² Plot surface

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1913 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das dank der gelungenen Aufteilung deutlich großzügiger wirkt. Das Objekt wurde laufend modernisiert und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Duschbad, ein Flur sowie ein praktischer Seiteneingang. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Zusätzlich ist der Dachboden ausgebaut und gedämmt und schafft wertvolle weitere Nutzfläche. Das ca. 192 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten arbeiten möchten. Eine große Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Emden

Your advisor: Tiago Goncalves

Property ID: W-049WPM

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~70 m²

  • Plot surface

    ~192 m²

  • Flooring

    Laminate

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    194 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friesland, Emden

Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur Region Ostfriesland. Die Stadt ist geprägt durch ihre maritime Atmosphäre, den Hafen sowie die direkte Nähe zur Nordsee. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet Emden eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und norddeutscher Gelassenheit. Wirtschaftlich spielen insbesondere die Hafenwirtschaft, der Automobilumschlag sowie der Tourismus eine wichtige Rolle. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und meist schnell erreichbar. Über die Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie an die umliegenden ostfriesischen Städte. Der Bahnhof Emden bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Deichlandschaften, Radwege, der Emder Hafen sowie die Nähe zu den ostfriesischen Inseln sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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