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Feldrand-Juwel in Bruchsal! 600 m² Grundstück, Garage & die Natur vor der Tür!

€545,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~150 m² Living area
  • ~600 m² Plot surface

Description

In absolut bevorzugter Feldrandlage von Bruchsal erwartet Sie ein Reihenendhaus, das sich auf die nächste Generation freut! Direkt angrenzend an weitläufige Felder genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ein Wohngefühl, das im Alltag spürbar entschleunigt. Die Lage besticht durch ihre besondere Qualität: freie, unverbaute Ausblicke über die Felder bis hin nach Bruchsal, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannte Spaziergänge oder einfach das Genießen der Natur direkt vor der Haustür – diese Feldrandlage bietet einen Lebensstil, den man sonst nur selten findet. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, hochwertigen Wohnumfeld mit ansprechenden Einfamilienhäusern, was die Exklusivität zusätzlich unterstreicht und für ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sorgt. Das Haus selbst wurde 1983 erbaut und bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Um das Be- und Entladen im Alltag zu erleichtern kann, nach Rücksprache mit den Eigentümern, der hinter dem Haus liegende Feldweg als Anliegerzufahrt genutzt werden. Grundsätzlich empfiehlt es sich, dem Haus vor Einzug ein wenig Liebe zu schenken, um es für die nächsten Jahre fit zu machen. Der Gartenbereich wurde bereits durch seine jetzigen Eigentümer vom alten Baumbestand befreit, sodass man hier freie Gestaltungsmöglichkeiten in Zukunft hat. Lassen Sie uns gerne über Ihre Träume bei einer Besichtigung sprechen.
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Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Ezgi Kilic

Property ID: W-04907Z

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~150 m²

  • Plot surface

    ~600 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1983

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    159.8 kWh/m²a

Location: Bruchsal, Baden-Württemberg

In einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld von Bruchsal entfaltet diese Lage ihre besondere Anziehungskraft für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Stil und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen – ideal für Familien, Führungskräfte und Pendler in die Metropolregion Karlsruhe–Heidelberg. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Die Bruchsaler Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 8–12 Minuten mit dem Auto oder rund 12–18 Minuten mit dem Fahrrad. Der Bahnhof Bruchsal liegt etwa 10–15 Autominuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in der Region; Karlsruhe Hauptbahnhof ist in ca. 20–30 Minuten per Zug erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 60–75 Minuten mit dem Auto erreichbar – komfortabel für nationale und internationale Reisen. Für Freizeit und Genuss bietet Bruchsal ein hochwertiges Spektrum: Schloss Bruchsal mit Barockgarten ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Natur- und Sportliebhaber genießen Spazier- und Radstrecken im Umland; die Weinregion Kraichgau lädt zu Ausflügen und Kulinarik ein (je nach Ziel ca. 15–30 Minuten). Besonders reizvoll ist die Kombination aus angenehmer Zurückgezogenheit und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die Ruhe als Luxus versteht, ohne auf Weltläufigkeit zu verzichten. Wer hier investiert, sichert sich einen souveränen Lebensmittelpunkt in einer der begehrten Achsen Baden-Württembergs.

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