Wohnen im Grünen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und weitläufigem Gartenn

Dieses gepflegte Wohnhaus in Waghäusel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnfläche von ca. 157 m².

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Letzteres bietet zusätzliche Nutzfläche, die aktuell nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist. Die beiden Räume im Dachgeschoss werden derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt und sind vollwertig ausgebaut. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – grundsätzlich denkbar.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Hof und Garten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse wurde anteilig mit ca. 4,61 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite, ein modernes Badezimmer sowie eine integrierte Küche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zwei zusätzliche Balkone in Süd- und Nordausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung der Sonnenverhältnisse zu jeder Tageszeit.

Große, bodentiefe Fenster in Kombination mit der offenen Treppenbauweise sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobby. Hier befindet sich auch die funktionstüchtige Ölheizung. Im Zuge einer möglichen Modernisierung bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, beispielsweise in Kombination aus Photovoltaikanlage, Speicherlösung und Wärmepumpe. Die südliche Dachausrichtung unterstützt dieses Vorhaben optimal.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus über die Terrasse sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 882 m².