Großes Grundstück in Neureut-Kirchfeld mit Doppelhaushälfte - ideal für Neubau oder individuelle Planung

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 900 m² befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld, direkt gegenüber eines Parks mit Spielplatz. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie das grüne Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe. Auf dem Grundstück befindet sich eine bestehende Doppelhaushälfte mit Baujahr 1949. Die Bestandsimmobilie ist stark sanierungsbedürftig bzw. kann einem Neubau weichen – damit eröffnet sie zusätzliche Optionen im Rahmen einer Neubebauung und individuellen Neugestaltung des Grundstücks. Der klare Mehrwert liegt in der Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks – hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen auf einem großzügigen Areal zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Bestehende Strukturen wie eine Garage und ein Schuppen sind vorhanden und können je nach Planung integriert oder neu gedacht werden. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, Bauherren oder Investoren, die Wert auf Lage, Größe und Entwicklungspotenzial legen. Es bietet eine seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren und dabei von der Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Nähe zu profitieren. Überzeugen Sie sie selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 440.10, Ölheizung, Baujahr: 1949, Energieklasse: H,CO2-Ausstoß kg/m² 136,43