Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Südterrasse und Alpenblick

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie einen flexibel nutzbaren Dachgeschossbereich. Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Weitblick auf die Kirche St. Paul, die Theresienwiese und die Alpen. Die exklusive Premiumline-Küche von Löchle ist mit Siemens-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet; antike Marmorfliesen ergänzen den Küchenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Eine Treppe im Wohnbereich führt in die obere Ebene. Dort liegen der Masterschlafbereich mit eigenem Badezimmer sowie ein separater Dachgeschossbereich. Dieser lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Büro oder zusätzlicher Schlafbereich. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Armaturen von Grohe, Vola und Inbani sowie Badmöbel aus massiver Eiche von Bredenhöller. Geöltes Eichenparkett und Fußbodenheizung in den Zimmern und im Flur, maßgefertigte Massivholz-Einbauschränke von Bredenhöller sowie dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein privates Kellerabteil und zwei extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze ohne Duplex-System runden das Angebot ab.

• Begehrte Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
• Ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3 Zimmer mit zusätzlichem Dachgeschossbereich
• Schlafzimmer mit Bad en-suite
• Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Weitblick
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Effizienzhausstandard
• Fußbodenheizung in den Zimmern und im Flur
• 2 extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zzgl 100 € pro STP)
• Privates Kellerabteil
• Bezugsfrei ab 01.03.2027