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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

€259,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~64 m² Living area

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten und stets gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und profitiert ebenso wie das Badezimmer von angenehmem Tageslicht. Das Bad ist funktional gestaltet und bietet eine natürliche Belüftung. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 415 €, wovon 55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und ca. 155 € auf die Heizkosten entfallen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort suchen.
Features
BalconyBasementElevatorGreen viewSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Maxim Hüttenbrink

Property ID: W-049ATK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    5

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~64 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    177 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Lankwitz, Berlin

Die Wohnung befindet sich in der Straße In den Neuen Gärten im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B101 als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gemeindepark Lankwitz sowie weiteren Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität im Berliner Süden.

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