Wohnanlage mit Garagenhof in ruhiger und gut angebundener Lage

JNKM IST: 179.293,56 EUR Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch und ist seit Errichtung des Gebäudes nach WEG geteilt. In zwei Fällen wurden hinsichtlich der Nutzung und Vermietung zwei Wohneinheiten nach WEG zusammengelegt, so dass insgesamt 30 Wohneinheiten vermietet sind. Daneben gehört ein Garagenhof mit 12 Garagen in Massivbauweise und 3 Stellplätzen im Alleineigentum zum Verkaufsgegenstand. Zusätzlich ist die Fläche des Flachdaches an einen Antennenbetreiber bis 31.12.2027 (plus 3 x 5 Jahre Option) fest vermietet. Bei den großen 4-Zimmer-Wohnungen handelt es sich um schicke Maisonette-Wohnungen, die sich über 2 Etagen erstrecken. Der Zugang zu diesen Wohnungen ist über Laubengänge gestaltet. Die kleineren Wohnungen werden zumeist über den Hausflur erreicht. Insgesamt beträgt die zu vermietende Wohnfläche ca. 1.778 m². ECKDATEN - Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten, nach WEG geteilt (32 WE) - Balkone vorhanden bei 2/3 der Wohnungen (20) - Wohnungsgrößen von 31 – 83 m², durchs. 59 m² - Garagenhof (482 m²) mit 12 Garage und 3 Stellplätzen - 4 Pkw- und 2 Motorrad- Stellplätze am Haus - Umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten 2000-2024: - Dachsanierung 2000 - Gaszentralheizung 2009 - Renovierung Treppenhaus 2023 - Fahrstuhltechnik 2024 Energiebedarfsausweis: - Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(m²a) - Primärenergiebedarf: 142,87 kWh/(m²a) - Wesentl. Energieträger für Heizung: Erdgas - Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom - Baujahr/Energieträger: 1961/2010, 2015 - Ausstellungsdatum: 01.07.2022 EV06054